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地產(chǎn)觀察 Watch
懂房！節(jié)稅！
2020-11-20第411期房地產(chǎn)的稅務(wù)項(xiàng)目很多，要搞清楚其實(shí)也很不容易，所以只有慢慢學(xué)、慢慢記，能學(xué)一點(diǎn)是一點(diǎn)，本期整理房地產(chǎn)部份稅務(wù)常識(shí)，讓讀者多讀一點(diǎn)，多瞭解一點(diǎn)。
房地產(chǎn)「合法逃稅」被稱為「節(jié)稅」，這種節(jié)稅是合法，而且會(huì)被人羨慕的。你懂得稅務(wù)的眉角，就更容易幫自己節(jié)省稅費(fèi)的支出，MyGoNews有一個(gè)「房地稅務(wù)」的專欄，會(huì)不定期的彙整個(gè)稅捐機(jī)關(guān)、財(cái)政部的相關(guān)稅務(wù)資訊予以刊登，讓讀者能夠每閱讀一則，期許增加一吋的節(jié)稅功力。
營(yíng)利事業(yè)合併銷售房地價(jià)款未劃分「這樣辦」
財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，營(yíng)利事業(yè)合併銷售房地，如銷售價(jià)款未劃分房屋款及土地款且房屋款無(wú)查得時(shí)價(jià)者，依營(yíng)利事業(yè)所得稅查核準(zhǔn)則(以下簡(jiǎn)稱查核準(zhǔn)則)第32條第3款規(guī)定，房屋銷售價(jià)格(含營(yíng)業(yè)稅，以下簡(jiǎn)稱含稅)應(yīng)依房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格(含稅)占土地公告現(xiàn)值及房屋..詳情
幫小孩買不動(dòng)產(chǎn)，怕亂來(lái)，先把權(quán)狀藏起來(lái)
有土斯有財(cái)，許多父母都喜歡幫小孩買不動(dòng)產(chǎn)，除了保值，還有理財(cái)?shù)墓δ?，因?yàn)槿瞬焕碡?cái)，財(cái)不理人。但是，不買沒(méi)事，買了就出事！因?yàn)樾『⒂辛速Y產(chǎn)，信用馬上擴(kuò)張，原本的信用小白，變成銀行眼中的肥羊，信用卡，信貸……甚至是二胎貸款都會(huì)自動(dòng)送上門來(lái)。所以..詳情
無(wú)法證明以自有款項(xiàng)支付「要小心喔」
財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，未成年人購(gòu)置財(cái)產(chǎn)，如不能證明支付之款項(xiàng)確係未成年人所有者，視為其法定代理人之贈(zèng)與，應(yīng)課徵贈(zèng)與稅。該局說(shuō)明，遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第5條第5款規(guī)定，限制行為能力人或無(wú)行為能力人所購(gòu)置之財(cái)產(chǎn)，視為法定代理人或監(jiān)護(hù)人之贈(zèng)與。但能證明..詳情
房產(chǎn)「這情況」應(yīng)主動(dòng)申報(bào)以免受罰
稅務(wù)局表示，房屋如有增建或變更使用情形，請(qǐng)於30日內(nèi)主動(dòng)向所在地之地方稅稽徵機(jī)關(guān)申報(bào)，以免受罰。該局說(shuō)明，辦理房屋稅籍清查時(shí)，常有房屋增建頂層及1層前後車棚、廚房等無(wú)使用執(zhí)照房屋，或自住房屋出租供他人居住及變更為營(yíng)業(yè)使用等情形漏未申報(bào)。稅務(wù)..詳情
兄弟姐妹設(shè)籍的房屋「地價(jià)稅」有差別喔
近來(lái)有民眾抱怨，房屋提供兄弟設(shè)籍居住，為什麼被稅務(wù)局通知改按一般稅率課徵地價(jià)稅？稅務(wù)局表示，兄弟非土地稅法第9條規(guī)定的直系親屬，故不能以其房屋或其設(shè)籍，申請(qǐng)按自用住宅優(yōu)惠稅率課徵地價(jià)稅。自用住宅優(yōu)惠稅率的要件，除了無(wú)出租或供營(yíng)業(yè)使用外，地..詳情
5大要件！自用住宅用地稅率讓您省很大
當(dāng)年度地價(jià)稅欲適用優(yōu)惠稅率者，請(qǐng)於每年地價(jià)稅開(kāi)徵40日(即9月22日)前提出申請(qǐng)，現(xiàn)在申請(qǐng)者，要自明年開(kāi)始適用。稅務(wù)局說(shuō)明，依土地稅法規(guī)定，要按自用住宅用地優(yōu)惠稅率(2‰)課徵地價(jià)稅，必須具備下列5要件：詳情
有一種祖產(chǎn)不能賣
有土斯有財(cái)！在臺(tái)灣古老的觀念裡，資產(chǎn)的配置，一定少不了不動(dòng)產(chǎn)，於是產(chǎn)生了許許多多大地主。在真實(shí)的社會(huì)裡，不動(dòng)產(chǎn)也是節(jié)稅的好方法，試想幾千萬(wàn)的房?jī)r(jià)，房屋稅居然比快報(bào)廢的中古汽車燃料稅還要便宜，房屋及土地公告現(xiàn)值不到市價(jià)的1/3，1000萬(wàn)元的現(xiàn)金..詳情
房屋公設(shè)應(yīng)按「這個(gè)」稅率分?jǐn)傆?jì)課房屋稅
近來(lái)有民眾詢問(wèn)，房屋部分面積供營(yíng)業(yè)用，部分面積供住家使用，公共設(shè)施應(yīng)按何種稅率課徵房屋稅？基隆市稅務(wù)局表示，房屋係按實(shí)際使用情形分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅；而供共同使用部分之電梯及公共設(shè)施等，則按主建物之用途所適用之稅率分?jǐn)傉n徵..詳情
結(jié)語(yǔ) : 懂稅！省錢
